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超百亿地块重现!土地市场现企稳迹象房企参与积极性提升
日期:2022-09-16 21:25 作者:兰心雪 来源:网络  阅读量:16520   
超百亿地块重现!土地市场现企稳迹象房企参与积极性提升

近期多家上市房企披露大额拿地公告,拿地数量和金额均处于高位。以浙江杭州为代表的部分地区土地市场逐渐企稳回暖,房企参与积极性有所提高。

业内人士指出,从房企披露的8月销售数据来看,多家房企销售逐渐企稳,带动房企拿地积极性提高。

土地市场已经回暖。

9月15日,杭州年内第三轮集中供地结束。本轮推出的19宗涉及房屋的地块全部成交,总规划建筑面积207.6万平方米,成交总价427.95亿元,平均溢价率4.5%。本次转让规则遵循“限价、竞价、定质、下一次网下报价、抽签”的方式。其中竞价达到上限的地块有8宗,进入了报价环节。

据了解,为稳定市场供求,调整板块库存,杭州第三批集中供地进一步调整了供地结构,将供地结构进一步向高置业率、低新房存量的主城区倾斜。

克而瑞研究报告显示,杭州第三轮集中供地以中高端改善项目为主,主城区供应占比大幅提升。上城、拱墅、西湖、滨江等主城区土地供应数量达到13宗,占比近七成。杭州主城区的置业,尤其是高端改善板块,依然火热。对于精准地下,房企参与竞拍的积极性有所提高,万科、保利、华润等。都参与了拍卖。

相比之下,在青岛、山东等地,第三轮土地集中出让的成交分化更加明显。首日拍出三幅地块,出让金124.66亿元,总出让面积54.2万平方米。市北区捷能地块再度遇冷,这是继上半年第二批集中出让后的第二次拍卖。李沧区娄山区两宗地块因无人竞买未成交,其他地块均以底价成交。

部分热点地区近期公布第三轮集中供地信息,部分地块初始总价较高,引发市场关注。

上市公司的积极参与

从近期公告来看,多家上市公司积极参与竞拍,部分上市公司拿下多幅地块。

滨江集团发布公告称,9月15日,公司竞得郑航楚楚61号、郑航楚楚65号、郑航楚楚66号三宗地块,地价分别为26.33亿元、13.19亿元、29.59亿元,土地权益均为100%。公司表示,上述项目的股权比例可能会发生变化。

保利发展9月7日晚间披露了公司收购房地产项目的公告。公告显示,公司新增10个房地产项目。值得注意的是,这10宗地块中,有7宗以挂牌方式取得,2宗以合作方式取得,1宗以收购方式取得。从区域来看,广州三幅,上海一幅,东莞一幅,杭州一幅,南京一幅,合肥一幅,青岛一幅,太原一幅。

业内人士指出,从房企披露的8月销售数据来看,多家房企8月销售逐渐企稳,带动了房企拿地积极性的提升。

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