在经历了6月的一波反弹后，7月和8月，全国主要城市房地产市场复苏受阻，连续两个月调整。

国家统计局16日发布的数据显示，8月份，全国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标均同比下降。9月和10月是传统的楼市旺季。中国房地产市场后续走势如何？

楼市多项指标仍处于下行通道。

8月份，大中城市房价整体下跌，下跌城市范围扩大。当月，70个城市中，新房和二手房环比分别下降50个和56个；70个城市新房和二手房均价跌幅也呈现扩大趋势。

但部分一线和强二线城市房价仍在上涨，楼市分化趋势依然存在。一线城市中，8月广州新房价格环比“掉头向下”，深圳连续第二个月下跌。但同期上海新房价格环比上涨0.6%，涨幅居70城之首，北京新房价格环比上涨0.4%。

此外，长三角房地产市场具有弹性。8月份，南京、杭州、合肥、宁波、无锡新房价格环比均上涨，涨幅最高。但东北楼市仍面临一定压力。

除房价外，1-8月，我国房地产开发投资额同比下降7.4%，降幅比上月扩大1个百分点。商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄，但仍超过20%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅当天也坦言，从销售到房地产投资和生产的传导，还需要一个过程来完善。促进房地产市场平稳健康发展，我们还是要继续努力。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞伟表示，从各项指标综合来看，房地产行业的筑底复苏过程仍然受到干扰，销售端、投资端、融资端的显著改善可能需要更多的耐心。

支持政策加码

8月底，国务院常务会议明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷，合理支持刚性和改善性住房需求的政策。该政策叠加当月5年以上房贷利率LPR，再次下调15个基点，为各地优化楼市政策腾出空间。

目前房贷利率已经处于历史低位。融360统计的42个城市首套房贷款平均利率8月份已降至4.39%。

9月份以来，地方政策节奏略有加快。中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，青岛、济南、福州等地继续优化需求侧政策。其中，青岛、济南放松限购有利于恢复市场信心，改善购房者情绪。值得注意的是，这两天部分城市撤回了放松政策，这意味着后续的热点城市政策可能会更加谨慎。

业内人士认为，目前，购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素。在“建保”方面，住建部副部长蒋万荣近日透露，上个月，有关部门出台专项措施，以政策性银行专项贷款的方式，支持有需求的城市推进已销售逾期交付的住宅项目建设和交付。目前，专项工作正在有序紧张开展。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，8月份，商品房销售面积和销售金额环比均略有上升，向行业发出了一些积极的信号。也说明中央和地方政府积极倡导“保底交房”，取得了成效。

“金九”号能按时到达吗？

陈文静表示，从市场表现来看，根据中指监测，9月前两周，重点城市商品房成交面积同比仍有较大幅度下降，传统的“金九”开局不如预期。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，传统的“金九”已经连续两年缺席，今年的楼市“金九”未必能重演过去的“繁荣”。他说，一方面，行业大周期的拐点即将到来，随着市场下行趋势的加强，传统的销售旺季很难出现大幅上涨。另一方面，稳定房地产政策效果仍有待释放，叠加市场信心不稳，短期内难以扭转市场下行预期。未来一段时间，国内热点城市楼市表现将继续分化。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，未来的房地产市场可能会呈现“L型”趋势。目前“L”中的“一纵”已经差不多走完了，今年三季度见底后仍会有一个长期的见底过程。

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